WANITAINDONESIA.CO – Pasar sewa apartemen yang kompetitif menuntut pemilik properti untuk lebih strategis dalam memasarkan unit mereka.
Unit yang kosong dalam waktu lama tentu merugikan. Namun, dengan langkah-langkah yang tepat, Anda bisa memastikan unit apartemen Anda menarik perhatian dan segera mendapatkan penyewa.
Berikut adalah tips-tips krusial yang dirangkum untuk membantu unit apartemen Anda cepat tersewa.
1. Siapkan unit dalam kondisi prima karena kesan pertama begitu menggoda
Sebelum unit dipublikasikan, pastikan kondisinya bersih, rapi, dan terawat. Calon penyewa menginginkan hunian yang nyaman dan siap huni.
- Perbaikan Menyeluruh: Cek dan perbaiki semua kerusakan kecil, mulai dari keran bocor, lampu mati, hingga instalasi listrik. Pastikan semua fasilitas dasar (AC, water heater, peralatan dapur) berfungsi dengan baik.
- Kebersihan Total: Lakukan pembersihan menyeluruh (deep cleaning). Unit yang bersih, termasuk kamar mandi dan dapur, akan memberikan kesan positif yang kuat.
- Penataan Interior (Styling/Fit-Out): Jika memungkinkan, pertimbangkan untuk menata unit dengan desain interior yang menawan, fungsional, dan sesuai target pasar Anda. Unit yang fully furnished dan tertata modern cenderung lebih cepat laku.
2. Tentukan harga sewa yang kompetitif
Harga adalah faktor penentu utama. Jangan biarkan ego menentukan harga; lakukan riset pasar!
- Riset Harga: Cari tahu harga sewa rata-rata unit apartemen di area yang sama dengan fasilitas dan ukuran yang serupa.
- Jadikan Kompetitif: Tetapkan harga yang ideal, tidak terlalu tinggi agar tidak sepi peminat, tetapi juga tidak terlalu rendah yang bisa menimbulkan kecurigaan. Harga yang bersaing akan memotivasi calon penyewa untuk segera mengambil keputusan.
3. Optimalkan pemasaran dengan visual berkualitas tinggi
Di era digital, visual adalah segalanya. Iklan dengan foto dan video buruk akan langsung diabaikan.
- Foto dan Video Jelas: Ambil gambar dan video unit dengan resolusi tinggi, pencahayaan yang baik, dan dari sudut yang menarik. Tampilkan setiap ruangan (kamar tidur, dapur, kamar mandi) secara detail.
- Tonjolkan Keunggulan: Gunakan bahasa persuasif dalam deskripsi iklan. Jelaskan secara rinci nilai jual utama unit Anda, seperti lokasi strategis (dekat kampus/perkantoran), fasilitas gedung yang lengkap (kolam renang, gym), dan akses transportasi umum.
- Informasi Detail: Cantumkan informasi lengkap dan akurat: nama gedung, tipe unit, luas, fasilitas, dan biaya bulanan lain (maintenance, parkir).
4. Sebarkan iklan ke berbagai platform
Jangan hanya bergantung pada satu saluran. Perluas jangkauan iklan Anda.
- Platform Online Terpercaya: Pasang iklan di situs-situs properti jual-beli/sewa terkemuka, serta manfaatkan media sosial pribadi atau grup penyewaan.
- Gunakan Jasa Agen Properti: Jika Anda kesulitan atau tidak punya waktu, gunakan jasa agen properti. Agen profesional memiliki jaringan luas dan dapat mengurus proses pencarian penyewa, dokumen, hingga perawatan, meskipun ada biaya jasa yang perlu diperhitungkan.
5. Respon cepat dan layanan profesional
Responsivitas adalah kunci. Calon penyewa yang tertarik biasanya tidak sabar.
- Tanggapan Cepat: Segera tanggapi setiap pertanyaan dari calon penyewa, baik melalui telepon, WhatsApp, maupun email. Komunikasi yang ramah dan cepat membangun kesan positif.
- Siapkan Kontrak Jelas: Setelah mendapatkan penyewa, pastikan kontrak sewa dibuat secara lengkap, detail, dan aman untuk kedua belah pihak. (Gdi)